Papierkram hat noch keinen Vermieter glücklich gemacht. Mietverträge ausfüllen und Nebenkosten aufdröseln machen keinen Spaß. Migrovia erledigt das für Dich, du hast Zeit für Wichtigeres.
* Wirklich ohne vertragliche Bindung (nichts im Kleingedruckten) – einfach nur ausprobieren.
Niemand ist Vermieter geworden, um Zettel zu sortieren und Tabellen zu pflegen. Trotzdem sieht der Alltag oft so aus:
Word-Vorlage suchen, Namen einsetzen, hoffen, dass die Klauseln noch aktuell sind.
Einmal im Jahr Belege sammeln, Umlageschlüssel raten und Nerven verlieren.
Drei Häuser, zwölf Einheiten, ein Zettelchaos. Wann läuft welcher Vertrag aus?
Hausordnung, Vertrag, Anlage – am Ende fehlt Seite 4 und alles ist falsch zusammensortiert. Schon wieder.
Gute Nachricht: Wir haben die Lösung. 👇
Wir haben keine Lust auf Immobilienverwaltung – deshalb haben wir sie automatisiert. Hier ist, was du bekommst:
Deine Häuser, Wohnungen, Garagen und Stellplätze an einem Ort – einmal angelegt, immer aktuell. Bestehende Daten übernimmst du in Minuten per Excel-Import, statt alles abzutippen.
Mietvertrag samt Hausordnung in wenigen Klicks erstellen – vollständig, direkt druckfertig als PDF. Kein Word-Gesuche, keine veralteten Klauseln mehr.
Die lästigste Aufgabe des Jahres – erledigt auf Knopfdruck. Belege automatisiert importieren oder manuell übers Jahr erfassen, Migrovia rechnet die Umlage automatisch und nachvollziehbar für jeden Mieter aus.
Häuser und Einheiten eintragen – einmal eingerichtet, nie wieder anfassen. Oder bring deine vorhandene Tabelle mit – ganz ohne Abtippen.
Mietvertrag schließen, Einheit verknüpfen, Hausordnung drucken. Erledigt in Minuten.
Nebenkosten laufen automatisch mit – sogar deine Bankauszüge werden für dich verarbeitet. Die Jahresabrechnung kommt auf Knopfdruck, du machst was Schöneres.
Keine Zeit für die Einrichtung? Wir übernehmen das für dich. Mit dem Umzug-Paket richtet Migrovia die komplette Verwaltung ein – Objekte, Einheiten und deine bestehenden Daten. Du legst einfach los. Umzug-Paket anfragen →
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In einer Minute startklar: E-Mail und Passwort wählen – wir schicken dir eine Bestätigungs-E-Mail. 1 Objekt, beliebig viele Einheiten, voller Funktionsumfang, 3 Monate gratis.
So läuft's: Konto erstellen, einloggen – und deine bisherige Verwaltung (Excel, CSV oder PDF) lädst du danach sicher im geschützten Bereich hoch. Wir importieren sie für dich. 49 € je Objekt, einmalig – optional zubuchbar.
9 € pro Monat bis 5 Einheiten – jede weitere Einheit nur +0,80 €, monatlich kündbar, inkl. MwSt. Trag deine Zahlen ein, der Preis rechnet sich live.
Viele Einheiten, Team, individuelle Anforderungen? Schreib uns kurz, was du brauchst – wir melden uns mit einem passenden Angebot.
migrovia GmbH i. Gr.
Im Binnelande 4
26892 Heede
Markus Hoffmann (Geschäftsführer)
Telefon: 04963-91748-44
E-Mail: info@migrovia.de
Die Gesellschaft befindet sich in Gründung (GmbH i. Gr.). Registergericht und Handelsregisternummer werden nach Eintragung im Handelsregister ergänzt.
USt-IdNr. gemäß § 27a UStG: wird nach Gründung erteilt.
Markus Hoffmann, Im Binnelande 4, 26892 Heede
Verantwortlich für die Datenverarbeitung ist migrovia GmbH i. Gr., Im Binnelande 4, 26892 Heede, E-Mail: info@migrovia.de, Tel. 04963-91748-44. Ein Datenschutzbeauftragter ist gesetzlich nicht erforderlich; Anfragen richtest du an die vorgenannte Adresse.
Beim Absenden der Formulare verarbeiten wir die angegebene E-Mail-Adresse sowie – beim Umzug-Tarif – die hochgeladene Datei ausschließlich zur Bearbeitung deiner Anfrage bzw. zur Anbahnung und Durchführung des Vertrags (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Kontaktierst du uns per E-Mail, verarbeiten wir deine Angaben zur Beantwortung auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an der Kommunikation (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO), bei Vertragsbezug ergänzend lit. b.
Beim Aufruf dieser Website speichert der Hosting-Dienstleister automatisch Zugriffsdaten in Server-Logfiles (u. a. IP-Adresse, Datum und Uhrzeit, aufgerufene Seite, übertragene Datenmenge, Referrer sowie Browser- und Betriebssystem-Angaben). Diese Verarbeitung dient dem sicheren und stabilen Betrieb sowie der Abwehr von Missbrauch (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Die Logfiles werden spätestens nach 7 Tagen gelöscht oder anonymisiert, sofern kein sicherheitsrelevantes Ereignis eine längere Speicherung erfordert.
Lädst du im Umzug-Tarif eine Datei hoch, wird diese verschlüsselt über HTTPS übertragen und in einem zugriffsgeschützten Speicher in der EU abgelegt – nicht per E-Mail versendet. Wir verarbeiten die enthaltenen Daten ausschließlich, um sie für dich in Migrovia zu importieren, und löschen die Datei nach dem Import. Enthält die Datei personenbezogene Daten Dritter (z. B. Mieter), handeln wir als Auftragsverarbeiter; es gilt die Auftragsverarbeitungs-Vereinbarung (AVV).
Diese Website (Domain/Hosting: netcup GmbH, EU/Frankfurt) und die Anwendung (Datenbank/Hosting/Speicher: Supabase, EU-Region Frankfurt) werden auf Infrastruktur innerhalb der EU betrieben. Für den Versand von Transaktions- und Benachrichtigungs-E-Mails nutzen wir Resend, für die Zahlungsabwicklung Stripe. Mit den Auftragsverarbeitern bestehen Verträge nach Art. 28 DSGVO. Soweit im Einzelfall Daten in ein Drittland (z. B. USA) übermittelt werden, geschieht dies auf Grundlage eines Angemessenheitsbeschlusses (EU-US Data Privacy Framework, soweit der Dienstleister zertifiziert ist) oder der EU-Standardvertragsklauseln (Art. 46 DSGVO). Stripe verarbeitet Zahlungsdaten teilweise als eigener Verantwortlicher; insoweit gelten die Datenschutzhinweise von Stripe.
Wir speichern personenbezogene Daten nur so lange, wie es für die jeweiligen Zwecke erforderlich ist. Anfragedaten löschen wir, sobald die Anfrage abschließend bearbeitet ist und keine Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Vertrags- und Abrechnungsdaten werden für die Dauer des Vertragsverhältnisses und anschließend im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen gespeichert (insbesondere 6 bzw. 10 Jahre nach § 257 HGB und § 147 AO) und danach gelöscht. Hochgeladene Umzug-Dateien werden nach dem Import gelöscht.
Du hast das Recht auf Auskunft (Art. 15), Berichtigung (Art. 16), Löschung (Art. 17), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18) und Datenübertragbarkeit (Art. 20) sowie das Recht auf Widerspruch gegen Verarbeitungen, die auf einem berechtigten Interesse beruhen (Art. 21 DSGVO). Eine erteilte Einwilligung kannst du jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Zur Ausübung genügt eine formlose Nachricht an info@migrovia.de.
Unbeschadet anderweitiger Rechtsbehelfe steht dir ein Beschwerderecht bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu. Für uns zuständig ist: Die Landesbeauftragte für den Datenschutz Niedersachsen, Prinzenstraße 5, 30159 Hannover (poststelle@lfd.niedersachsen.de). Du kannst dich auch an die Aufsichtsbehörde deines gewöhnlichen Aufenthaltsorts wenden.
Wir verwenden ausschließlich technisch notwendige Cookies, die für Login und Sitzungsverwaltung erforderlich sind (Authentifizierung über Supabase). Für diese Cookies ist nach § 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG keine Einwilligung erforderlich. Tracking-, Analyse- oder Marketing-Cookies setzen wir nicht ein. Sollten künftig nicht notwendige Dienste hinzukommen, holen wir vorab deine Einwilligung über ein Consent-Banner ein.
Bei Fragen zum Datenschutz: info@migrovia.de
Zwischen dem Kunden („Verantwortlicher“) und migrovia GmbH i. Gr. („Auftragsverarbeiter“).
(1) Der Auftragsverarbeiter verarbeitet personenbezogene Daten im Auftrag des Verantwortlichen im Rahmen des Betriebs der Immobilienverwaltung (SaaS) sowie des Umzug-Imports.
(2) Die Verarbeitung erfolgt für die Dauer des Hauptvertrags; dieser AVV endet automatisch mit dessen Beendigung.
(3) Gegenstand, Art, Zweck, Datenarten und Kategorien betroffener Personen ergeben sich aus Anlage 1.
(1) Die Verarbeitung erfolgt ausschließlich auf dokumentierte Weisung des Verantwortlichen, soweit nicht gesetzlich anders verpflichtet.
(2) Weisungen werden durch diesen Vertrag festgelegt und können in Textform geändert werden.
(3) Hält der Auftragsverarbeiter eine Weisung für rechtswidrig, informiert er unverzüglich und darf die Durchführung bis zur Bestätigung aussetzen.
(1) Verpflichtung der befugten Personen zur Vertraulichkeit. (2) Umsetzung der TOMs nach Art. 32 DSGVO (Anlage 2). (3) Unterstützung bei Betroffenenrechten (Art. 12–23) und Pflichten aus Art. 32–36. (4) Unverzügliche Information bei Datenschutzverletzungen (Art. 33). (5) Datenschutzbeauftragter: nicht erforderlich. (6) Nachweise und Ermöglichung von Überprüfungen (siehe § 7).
Der Auftragsverarbeiter setzt die in Anlage 2 beschriebenen Maßnahmen um und hält das Schutzniveau während der Laufzeit aufrecht.
(1) Der Verantwortliche genehmigt allgemein die in Anlage 3 genannten Unterauftragsverarbeiter. (2) Über Änderungen wird informiert; Widerspruch aus wichtigem Grund innerhalb von zwei Wochen möglich. (3) Verpflichtung jedes Unterauftragsverarbeiters auf gleichwertige Pflichten (Art. 28 Abs. 4). (4) Bei Drittlandtransfer geeignete Garantien (Angemessenheitsbeschluss EU-US Data Privacy Framework, soweit zertifiziert, sonst EU-Standardvertragsklauseln, Art. 44 ff.).
Anfragen betroffener Personen werden unverzüglich an den Verantwortlichen weitergeleitet. Berichtigung, Löschung oder Sperrung nur auf dessen Weisung.
Nachweis der Einhaltung auf Anforderung (Zertifikate, Testate, TOM-Bericht). Der Verantwortliche kann sich – auch durch angekündigte Inspektionen – von der Einhaltung überzeugen.
Nach Auftragsende werden alle personenbezogenen Daten gelöscht oder nach Wahl des Verantwortlichen zurückgegeben, soweit keine Aufbewahrungspflicht besteht. Hochgeladene Umzug-Dateien werden nach dem Import gelöscht. Die Löschung wird auf Verlangen bestätigt.
Es gilt Art. 82 DSGVO sowie ergänzend der Hauptvertrag. In Datenschutzfragen geht dieser AVV vor. Änderungen in Textform; es gilt deutsches Recht.
Zweck: Verwaltung von Objekten, Einheiten, Mietverträgen, Mietern und Nebenkostenabrechnungen. Betroffene: Mieter, Interessenten, Ansprechpartner. Datenarten: Name, Anschrift, Kontaktdaten, Vertrags-/Mietdaten, Bankverbindung (soweit erfasst), Abrechnungsdaten. Dauer: Laufzeit des Hauptvertrags.
Vertraulichkeit: Hosting in zertifizierten EU-Rechenzentren (Supabase), individuelle Konten, sichere Passwörter, möglichst 2-Faktor-Authentifizierung, rollenbasierte Rechte, Mandantentrennung (Row Level Security).
Integrität: Verschlüsselung bei Übertragung (TLS) und Speicherung (at rest), Protokollierung relevanter Vorgänge.
Verfügbarkeit: regelmäßige Backups mit Wiederherstellungstests, Firewall und Monitoring.
Überprüfung: regelmäßige Kontrolle der Maßnahmen, Auftragskontrolle der Unterauftragsverarbeiter, Prozess zur Meldung von Datenschutzverletzungen.
• Supabase (Supabase Inc., USA / Supabase Pte. Ltd.) – Hosting, Datenbank, Speicher – EU-Region Frankfurt; bei USA-Bezug mit EU-Standardvertragsklauseln.
• netcup GmbH – Domain/Server-Hosting – EU/Frankfurt.
• Resend (Resend, Inc.) – Transaktions-/Benachrichtigungs-E-Mails – ggf. USA mit EU-Standardvertragsklauseln.
• Stripe Payments Europe, Ltd. – Zahlungsabwicklung – EU/Irland.
Anbieter: migrovia GmbH i. Gr., Im Binnelande 4, 26892 Heede, Tel. 04963-91748-44, info@migrovia.de · Stand: Juni 2026 · Version 1.0
(1) Diese AGB gelten für alle Verträge zwischen migrovia GmbH i. Gr. („Anbieter“) und dem Kunden über die Bereitstellung der webbasierten Software zur Immobilienverwaltung („Software“).
(2) Kunde sind sowohl Unternehmer (§ 14 BGB) als auch Verbraucher (§ 13 BGB). Gilt eine Regelung nur für eine Gruppe, ist dies gekennzeichnet.
(3) Abweichende Bedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Anbieter stimmt ausdrücklich schriftlich zu.
(1) Der Anbieter stellt die Software als Software-as-a-Service (SaaS) über das Internet bereit. Damit kann der Kunde Objekte und Einheiten verwalten, Mietverträge erstellen, drucken und verwalten, Mieterdaten pflegen sowie Nebenkosten erfassen und abrechnen.
(2) Der Funktionsumfang ergibt sich aus der jeweils gültigen Leistungsbeschreibung bzw. dem gewählten Tarif. Der Anbieter darf die Software weiterentwickeln und an den Stand der Technik anpassen, solange der vertragliche Kernnutzen erhalten bleibt.
(3) Keine Rechtsberatung: Die Software stellt nur technische Vorlagen und Werkzeuge (z. B. für Mietverträge und Hausordnung) bereit und ersetzt keine rechtliche Beratung. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr für die rechtliche Richtigkeit, Aktualität, Wirksamkeit oder Vollständigkeit der vom Kunden erzeugten Dokumente. Die Verantwortung für die mit Dritten geschlossenen Verträge trägt allein der Kunde.
(1) Die Darstellung der Software ist kein bindendes Angebot. Der Kunde gibt durch Absenden des Registrierungsformulars ein Angebot ab; der Vertrag kommt mit Bestätigung bzw. Freischaltung des Zugangs zustande.
(2) Der Kunde macht wahrheitsgemäße Angaben, hält Zugangsdaten geheim und ist für alle Aktivitäten über sein Konto verantwortlich.
(3) Der Kunde nutzt die Software im Rahmen seiner vermögensverwaltenden oder gewerblichen Tätigkeit als Vermieter.
(1) Der Anbieter räumt für die Vertragslaufzeit ein einfaches, nicht übertragbares und nicht unterlizenzierbares Nutzungsrecht ein.
(2) Bearbeitung, Vervielfältigung, Dekompilierung oder Bereitstellung an Dritte über den vertragsgemäßen Gebrauch hinaus sind nicht gestattet. Der Quellcode wird nicht überlassen.
(1) Der Kunde ist für seine Inhalte und Daten verantwortlich und stellt sicher, dass er zur Verarbeitung der eingegebenen personenbezogenen Daten (insbesondere von Mietern) berechtigt ist.
(2) Der Kunde nutzt die Software nicht missbräuchlich, stellt keine rechtswidrigen Inhalte ein und verbreitet keine Schadsoftware.
(3) Der Kunde ist für die Sicherung seiner exportierbaren Daten mitverantwortlich, soweit zumutbar.
(1) Die Verfügbarkeit richtet sich nach der Verfügbarkeit des Hosting-Dienstleisters (Supabase) und dessen Service-Informationen, ausgenommen angekündigte Wartungsfenster sowie Zeiten höherer Gewalt und Störungen außerhalb des Einflussbereichs des Anbieters (z. B. beim Hosting-Dienstleister).
(2) Wartungsarbeiten werden möglichst rechtzeitig angekündigt und in nutzungsarme Zeiten gelegt.
(3) Support erfolgt über info@migrovia.de zu üblichen Geschäftszeiten; Näheres regelt ggf. ein gesondertes SLA.
(1) Soweit der Anbieter Mieterdaten im Auftrag des Kunden verarbeitet, schließen die Parteien einen Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO (siehe AVV).
(2) Für Daten, für die der Anbieter selbst Verantwortlicher ist, gilt die Datenschutzerklärung.
(1) Es gelten die bei Vertragsschluss gültigen Preise gemäß Preisliste/Tarif, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
(2) Die Vergütung ist monatlich im Voraus fällig; die Zahlung erfolgt über die angebotenen Zahlungsmethoden.
(3) Preisanpassung: Der Anbieter kann Preise mit einer Frist von drei Monaten zum nächsten Abrechnungszeitraum in Textform ändern. Dem Kunden steht dann ein Sonderkündigungsrecht zu; hierauf wird hingewiesen.
(4) Bei Zahlungsverzug kann der Anbieter den Zugang nach Ankündigung sperren. Gesetzliche Verzugsansprüche bleiben unberührt.
(1) Der Vertrag läuft auf unbestimmte Zeit und ist von beiden Parteien jederzeit zum Monatsende kündbar.
(2) Bei online geschlossenen Verbraucherverträgen ist eine Kündigung über den Kündigungsbutton (§ 312k BGB) möglich.
(3) Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt. Kündigungen bedürfen mindestens der Textform.
(4) Nach Vertragsende kann der Kunde seine Daten innerhalb angemessener Frist exportieren; danach werden sie nach Maßgabe des AVV und gesetzlicher Aufbewahrungspflichten gelöscht.
(1) Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht gemäß gesonderter Widerrufsbelehrung zu.
(2) Vorzeitiger Leistungsbeginn: Soll die Leistung vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen, ist die ausdrückliche Zustimmung des Verbrauchers sowie die Bestätigung der Kenntnis über den Verlust des Widerrufsrechts (§ 356 BGB) erforderlich.
(1) Der Anbieter gewährleistet die vereinbarte Beschaffenheit während der Laufzeit; Mängel sind unverzüglich anzuzeigen.
(2) Eine unerhebliche Minderung bleibt außer Betracht. Eine Garantie wird nur übernommen, wenn ausdrücklich als solche bezeichnet.
(1) Der Anbieter haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie nach dem Produkthaftungsgesetz.
(2) Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt; im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen.
(3) Für Datenverlust haftet der Anbieter nur im Umfang, der bei ordnungsgemäßer Sicherung entstanden wäre. Keine Haftung für Inhalt und Wirksamkeit der vom Kunden erstellten Dokumente (§ 2 Abs. 3).
Die Software nutzt Infrastruktur Dritter (insbesondere Hosting über Supabase). Für Ausfälle durch höhere Gewalt oder nicht zu vertretende Störungen solcher Dienste haftet der Anbieter nicht; die Verfügbarkeit verringert sich entsprechend.
Der Anbieter kann diese AGB mit Wirkung für die Zukunft ändern, soweit zur Anpassung an Rechtslage/Rechtsprechung oder aus triftigem Grund erforderlich. Änderungen werden mindestens sechs Wochen vorher in Textform mitgeteilt. Widerspricht der Kunde nicht innerhalb von sechs Wochen, gelten sie als angenommen; hierauf wird hingewiesen. Andernfalls besteht ein Kündigungsrecht.
(1) Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts; zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Wohnsitzstaates bleiben unberührt.
(2) Ist der Kunde Kaufmann, ist Gerichtsstand Papenburg.
(3) Salvatorische Klausel: Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen lässt die übrigen unberührt.
(4) Streitbeilegung: EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung: ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Verfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Gilt für Verbraucher (§§ 312g, 355 BGB).
Widerrufsformular als PDF öffnen & drucken
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (migrovia GmbH i. Gr., Im Binnelande 4, 26892 Heede, E-Mail: info@migrovia.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Widerruf erbrachten Leistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die Leistung vollständig erbracht haben und Sie dem Beginn vor Ablauf der Widerrufsfrist ausdrücklich zugestimmt und Ihre Kenntnis vom Erlöschen des Widerrufsrechts bestätigt haben (§ 356 BGB).
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)
An migrovia GmbH i. Gr., Im Binnelande 4, 26892 Heede, E-Mail: info@migrovia.de:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Nutzung der Software Migrovia.
– Bestellt am (*) / erhalten am (*): __________
– Name des/der Verbraucher(s): __________
– Anschrift des/der Verbraucher(s): __________
– Datum, Unterschrift (nur bei Mitteilung auf Papier): __________
(*) Unzutreffendes streichen.